1、商业地产涌现热潮。

　　2008年初的那场浙江省不动产交易博览会上,商铺成了极具吸引力的热点,甚至超过了住宅的人气。商业地产投资呈如下几个特点：

　　投资基金热衷商业项目

　　目前商业地产成了当下在杭州寻找项目的投资基金最热衷的对象。商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户,一贯是地产基金的心头好。很多国际基金,都倾向于整体收购杭州的商业物业楼,他们对钱江新城和三墩区域的商业物业非常感兴趣。

　　商铺供需结构失衡，投资成主角

　　写字楼形式的物业是杭州商业地产项目中比重最高的。纯粹的商铺类物业在杭州的供应量比较少,而高档物业的住宅底商以及裙房物业构成了主要的商铺类供应,这在2008-2010年会有一个集中的放量。武林商圈目前在建商业项目是各大传统商圈中最多的,有武林广场地下商城、坤和发展中心、西湖文化广场等,但这些项目近期都鲜有商铺推出。

　　在宏观调控的政策背景下,杭州住宅价格的上涨势头得到了有效控制,呈现平稳状态。借助人民币升值,商铺、写字楼、服务式公寓等商业地产,存在较大的增值空间。而街铺收益已经成为商业地产投资财富的重要来源,特别是街铺,它成了投资的热点。商场一直是维系杭州商业运作的基石，在街铺稀缺的情况下,商铺投资将成为杭州商业经济的主力军。

　　2、商业格局重组迹象显现。

　　商业副中心发展势头逐渐凸显。

在杭州地铁即将开通等利好因素影响下，临平等三个商业副中心区域的居住氛围将不断成熟，随之商业副中心也将“名副其实”。

　　七大市场外迁催生城北商业地产板块

　　在杭州城北勾庄，一个占地3800亩的商业地产板块正在崛起。杭州先期完成的七家专业市场搬迁，催生出杭州城北商业地产板块。