从“工业地产”到“招商地产”

        随着我国地产业的迅速发展，地产形式也开始逐步细分，出现了许多新的地产形式。“产业地产”和“动力地产”是最近提的比较多的两个地产概念。

        地产的一级分类仍然是房地产、商业地产、工业地产。其他的地产概念和形式都是这三类地产形式的再细分或衍生，要么就是这三类地产的组合。

        “产业地产”和“动力地产”实际上是工业地产概念的升级和裂变。

        工业地产—被简化的概念

        工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。

         这是工业地产的定义。于是工业地产的概念在很多人心目中就等于厂房，就像房地产那样被纯物业化了。

        在东南沿海特别是在珠三角地区，厂房、工业园的粗放式经营更加简化和背离了工业地产的正确概念。在珠三角的一些地区，到处都是零散的各种各样的厂房，很多所谓的工业园也就是在一个地方集中了一堆企业。

        工业地产从来都不是一个单纯的物业感念，也不是单纯的商业概念。它总是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的。也就是说它具有政治性和很强的政策导向性。

        如果撇开了地方经济发展和地方政府招商政策的各种因素来开发工业地产，这个项目就很难成功。