一、项目概况   

         广西鹿寨金城大酒店地处柳州市鹿寨县城南纬三路，处于县城中央商务中心核心地段，地理位置优越，交通十分便利，经桂柳高速距桂林国际机场仅1小时车程，距柳州市20分钟车程。酒店是按照四星级标准筹建，总占地面积20亩，建筑面积2.2万平方米，前面有50亩花园广场，正对着新建起的政府办公大楼；后面有16亩平坦空地，楼高12层，框架结构，俊朗挺拔，气势恢宏。

       金城大酒店1－5层设计为酒店餐饮娱乐层，每层2000平方米；6－12层为宾馆客房层，设有豪华客房300余间，拥有标准间、标准商务套间、豪华复式套房、总统套房等。酒店规划设计设施齐全，集餐饮、客房、娱乐、商务为一体。有大中型会议室、多功能厅；中餐厅及咖啡厅，可让客人享用到美味可口的中西佳肴。娱乐设施方面，酒店设计有桑拿中心、夜总会、茶艺馆、健身房、美容美发等，是放松身心的好去处。酒店拥有可同时停放300多部车辆的大型停车场。未来配置的配电、给排水、安全监控系统、智能通信控制网络将为酒店正常运作提供保障及支持。金城大酒店将致力打造一家顶级商务型酒店，全力让客人在酒店体验到优质尊贵周到细致的服务。

        二、项目经营前景

       1、项目前景

        金城大酒店得天独厚的地理位置，面临着更广阔的发展前景。随着柳州市工业开发的发展战略，众多重工业生产基地迁移落户至毗邻鹿寨县境内阳和开发区。该开发区内拥有多家内外资大企业，来往客商频繁，各级政府和企业也急需一处高档接待场所。金城大酒店距阳和开发区仅仅10分钟车程。另外，北部桂林旅游资源丰富以及桂中地区民俗风情旅游的发展，使得前来观光旅游的人日益增多，这也给酒店的发展带来了巨大的商机。金城大酒店定位于发展成为特色鲜明、模式领先、档次一流的豪华酒店。按照统一规划统一发展的原则，构建一个国际一流的融合各具特色的建筑系统、绿色生态系统于一体的高级酒店。

        2、市场预测

       酒店预计实现年销售收入3000万元，实现利润500万元。

        三、项目现状说明

        本项目被列为政府的重点建设项目，酒店工程已于2007年10月竣工。酒店外立面、窗户已进行了高档装修，并已配置了两台电梯；内部为毛坯状态。目前项目业主已办好了房产证及12535㎡的土地证；对项目地块16亩空地，业主已进行了三通一平并建起围墙。

         由于业主为美籍华人，家人长期在外，一人独立管理如此大的酒店项目显得力不从心。现业主忍痛委托本公司，以超低的2150万元（人民币）的起拍价格对酒店房产、16亩综合用地进行整体拍卖（即以酒店房产按800元/㎡左右，土地按20万元/亩）转让该酒店。拍卖会将于2008年3月份举行，有意竞买者请速与本公司联系，不要错过这十分巨大的投资机会。

        注：目前该项目所处的鹿寨城南开发新区，是当地政府倾力打造的政治、经济、文化中心区，其区域内的汇锦紫金园、千钧福邸、水榭华庭、鑫都花园等一批房地产开发项目建设进展顺利，目前均价在1700元/㎡左右；2007年12月，紧邻本酒店项目的一地块，拍出了鹿寨目前土地最高的50万元/亩的土地价格。横向比较，便知道本标的的拍卖价格是如此之低，投资升值空间是如此之大！